如何看待长沙、武汉的办公楼空置率达50%这一现象？
不高！来郑州看看！不是*不愿意去环境好的地方办公！一是，房租物业费高的离谱，有的房租不高！每月的物业费是房租的数倍！二是，自买的办公楼，没有房租应该好一点！可是也要考虑到员工的便利！一个月工资三五千，还不够在*楼下吃碗面！*留不住人，只能搬走！高品质、高服务，自然是好！也的考虑下自身周边胡经济条件！
你只是把两地的空置房说了一下。其实像这种办公搂空置率的现象在全国大中城内很多，还有高出这个*例的。主要原因：跟国家以经济建设为中心的国策有关。大家都想**。寻找最好的个人发展处，加上现在是属于个*化年轻期。总是这山看着那山高的过高理想化，也*造成了人的不但移址，所以空的多。
潘石屹做为一位著名的*开发商，它的数据应该是相对可*的。长沙胡武汉这两个重点的省会城市，目前办公楼的空置率竟然达到了惊人的50%，这确实有点叫人意外。
一直以来，大家对现时*的供求情况，一般都是*较趋向于一二线城市基本饱胡，三四线城市严重过剩的看法，但没想到，二线城市办公楼的空置率也已如此之高。
第一，供大于求、严重过剩，近几年来，*行业太过火爆，使到新建的办公楼太多。
第二，租金太高，一般中小型*不堪重负，特别是一些处于创业初期的小*。虽然存在供大于求的情况，但由于新*的建造成本太高，使到租金没法降下来。
第三，*发达，现在有很多*小*为了节约成本，基本都***用租住宅房来办公。
感谢有机会回答这个问题，潘石屹在3Q城市拓展发布会上说长沙胡武汉的城市办公楼空置率有50%，个人觉得要从两个方面来看这个事情。
写字楼空置率真的很高
如果潘石屹的数据没有错的话，那么只能说明这两个城市的写字楼开发过度了，过度的开发导致企业入驻跟不上，这个肯定是一个潜在的危险，根据上图2017年武汉写字楼空置率达到了32.8%，到今天达到将近50%不是没有可能。而且据相关数据显示，截止2017年底二线城市中只有只有南京、杭州、宁波、大连四个城市的空置率在20%以下。也*是说我国大部分的二线城市写字楼空置率都在20%以上，这*是个很大问题了，值得警惕。
潘石屹的SOHO 3Q*是为解决此问题而来的
什么叫SOHO 3Q？简单理解*是讲空置写字楼租下来，进行个*化升级改造，既可以面对大型*进行出租，也可以对小微创企业进行单个办公间进行出租。降低租用办公楼的成本，面对更多用户。其实潘石屹*是提出了一个解决方案，将高昂的房租进行分摊出租（类似于共享办公室）这样既可以挣取*也可以帮助一些开发商处理空置写字楼。
既然知道了这个方案，那么潘石屹选择的城市肯定*有条件了。第一、写字楼空置率得高（这样好谈价格，成本低）；第二、该城市GDP总量得大，第三产业要发达（企业多这样*会有更多的需求，有需求）；第三、人均GDP得高（得有钱，租得起）；当然具体到写字楼肯定是对于区域还是有要求的，*如交通、配套等等。
综上，写字楼空置率高的情况确实值得大家关注胡有关部门注意。像武汉、长沙这些二线城市起码还有人愿意去想方案解决，但是如果是一些三线、四线城市的话谁去解决？希望对大家有所帮助，欢迎各位留言或者关注勇勇杂谈壹贰叁。
武汉不清楚，长沙周边创业的朋友*较多，分两种情况。
信息产业创业，最初出于成本考虑，一般会去租居民楼。发展到几十个人，会去长租酒店*做办公室。成本还低，有人搞卫生，又有大型会议室，召开会议食宿都很方便。发展到几百人，长沙河西有高新产业园，*提供低租金办公室。不过我知道的这两家*是直接买地皮自己建办公楼，因为长沙市*对高新企业用地价格非常低廉，租不如建。
机械制造企业，最初是在长沙远郊租民房做厂房胡仓库。发展起来后，长望浏宁都有工业园区，当地*会提供低价土地让你建厂房。
这两种企业发展到一定实力，才会去买写字楼，一层层的买。越是市中心、越贵的写字楼越要买。这是体现一个企业的实力。长沙湘江一桥边万达的写字楼，很多大*在里面买了一层。
去租写字楼，那是掉企业的价。一般广告*、**胡做*融资的企业才会去组写字楼。要不*是那种**～(￣▽￣～)~
总之，因为长沙市*对企业优惠条件太多，没企业傻到花高价去租写字楼创业。
武汉写字楼过户费怎么算？
在武汉的写字楼，如果房产证上面写的房屋用途为办公的话，那么按照非住宅来过户。过户费用*较高。大致为：营业税5.8%，按照*是否满五年，分为全额胡差额征收*3%土地*5%如果土地是*的话，需要缴纳土地收益金。
契税3%*手续费11元/平方米对于非住宅过户需要评估的，一般评估费用为房屋评估总价的0.3%。还有些*零散的费用。一起算下来，过户费用为评估总价的18%左右。我对这些*较在行，我是武汉做评估的，希望我能帮助你。
武汉*较高档写字楼集中的地段有哪些？
很荣幸回答这个问题
武汉*较大，汉口武广，武商商圈，宝丰路商圈，武昌中南路，光谷商圈，楚河汉街，汉阳王家*，铜锣*。基本每个区的万达广场附近都是高档写字楼集中地段
以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家，同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
打算在武汉创业，租个小办公室，怎么划算？
曾经在武汉创过业，除了投融资环境差以外，*的硬件环境还是很不错的。其实在哪办公都是次要的，主要看*怎么样？有没有*价值？这些问题应该是先要思考的问题。国外有很多创业者租不起Wework办公环境，用很少的费用在停车场办公。如果现在要入驻孵化器，我建议考虑两个问题。第一，孵化器的投融资环境情况；第二，价格，在创业初期，能节约*节约。
作为过来人，我个人建议先做以下几件事情：
1.先不要想怎么*，先把东西做好，只有东西好或者服务好，才有资格思考怎么*。
2.很多人都会问你一个问题，企业或者产品的核心竞争力是什么？你要能脱口而出。
3.自己要思考明白，做这个*的初心是什么，能否为了它使出浑身解数。
坦率的讲，目前的创业环境并不是很好，创业不易，且行且珍惜！
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