南京买卖二手房，卖方需要做什么？网签具体是怎么*作的呢？
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二手房房东在卖房的过程中需要做什么？各地的二手房买卖流程基本不会相差太大。
1、卖方首先要将房子钥匙给到中介机构，让中介机构放到网上，同时带有意向的买主去*。
这种情况应该是大部分卖方会选择的，选个*谱的中介机构可以省去自己很多事，并且现在处于卖方市场，中介费基本都是买方出。
2、买方看中房子，有的会先让中介与卖方沟通价格
3、如果有购买意向，下一步*是在中介机构的协调下双方当面谈，房子的情况及价格等。
4、签订购房合同，三方都需要签字画押。在签合同前，一般买方会先确认卖方的房产证、***、房产有*、产权情况、房屋历史、户口、学区等问题，这都需要卖方配合。
5、卖方需提供房产证查档
6、卖方收取买方定金，并开收据给到买方
接下来的事情基本*是签字，缴纳税的时候双方需要到场签字，签订正式购房合同，完成网签。过户当天提交过户申请签字，收到房屋*款开收据
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其实这很简单，二手房网签是房管局推出的网上**，只要照着里面的流程把房产证胡土地产权证的扫描件上传上去，以及填写一切必填*，基本上都完成了。而且这个*对于诚信的卖家来说是一项利好，至少可以避免莫名其妙*一房多卖的情况。
网签具体*作流程：
一、买卖双方在线下协商并拟定合同相关条款内容。
在这个环节，务必擦亮眼睛，该咨询律师的咨询律师，千万别栽进合同的陷阱。
二、填写完申请表胡相关的协议声明后，*会要求买卖双方自行设置合同查询密码，然后*可以提交了。
提交之前一定要再三审阅，合同陷阱不是一般新手能够摸得清的，看不懂，*让专业的人来。如果对方真的是挖坑给你跳的高手，预防一下，只要不是棋到终盘，总*怎么做都没做好。
三、合同提交完毕后，即可联*印合同、协议或声明。
四、从网上*打印《转移登记申请表》，买卖双方签字盖章后，带上相关的资料去登记部门申请转移登记。
二手房买卖各个城市基本相同，卖方要提供*房屋的证明文件(房产证或者购房合同)，以及物业，水电气宽带等交费单据。网签一般都是指一手房*，前几年是纸质文本合同，近几年都改为网上签约。貝体流程:买方与*部*买房达成一致后，交*款，然后*人员在网上完*格式合同，打印出来，双方认可后签字盖章(该购房*与房地局是连网的丿。然后*部派人送到房地局相关部门审核后盖备案章。
南京江北有二手房报价超4万/㎡，房主借新房热销提价, 你怎么看？
任何买卖的成交，都离不开供需关系，只要供不应求，高于平均价成交也正常。买卖双方的博弈，也不是一次两次，是*的，卖得出是合理的，卖不出*说明供求关系还不够紧张，别的因素都是影响一时，一个阶段，说明不了什么。本质看供应的关系，看现阶段到达了什么级别。
坦率说，南京目前在江北地区，二手房报价4万，不切实际。这可能是个案不具备参考意义。不过目前江北核心地区房价站稳3万，已经是事实，未来几年内能踏上4万的台阶，我们拭目以待。个人观点随着江北逐项利好，落实到位，预计3~5年到4万每平，有可能。
